1.項(xiàng)目概況

1.1審批、核準(zhǔn)或備案情況

項(xiàng)目名稱鳳凰縣民俗園煙雨浮城文旅開發(fā)項(xiàng)目商業(yè)招商、銷售服務(wù)代理項(xiàng)目，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，項(xiàng)目業(yè)主為湖南磁浮集團(tuán)股份有限公司，主要建設(shè)內(nèi)容為鳳凰縣民俗園煙雨浮城文旅開發(fā)項(xiàng)目商業(yè)招商、銷售服務(wù)代理項(xiàng)目及其它相關(guān)的服務(wù)，項(xiàng)目總投資約為2.03億元，資金來源為單位自籌，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

1.2招標(biāo)項(xiàng)目概況

1.2.1招標(biāo)項(xiàng)目或標(biāo)段（以下簡(jiǎn)稱：招標(biāo)項(xiàng)目）名稱：鳳凰縣民俗園煙雨浮城文旅開發(fā)項(xiàng)目商業(yè)招商、銷售服務(wù)代理項(xiàng)目；

1.2.2建設(shè)地點(diǎn)：湘西土家族苗族自治州鳳凰縣沱江鎮(zhèn)；

1.2.3項(xiàng)目基本情況

本項(xiàng)目占地約13210㎡，規(guī)劃臨街商業(yè)、精品酒店、鳳凰等待演藝三大核心業(yè)態(tài)。容積率1.6，總建筑面積約26177.41㎡，本項(xiàng)目最大跨度38.5m，項(xiàng)目總投資約為2.03億元。

1.2.4招標(biāo)人：湖南磁浮集團(tuán)股份有限公司。

1.3工期要求：商業(yè)物業(yè)招商服務(wù)周期為一年，銷售服務(wù)周期為三年。

1.4招標(biāo)范圍及要求：

1.4.1招商服務(wù)：

（1）招商范圍：需招商的商業(yè)物業(yè)區(qū)塊總面積約4856㎡，實(shí)際面積以政府相關(guān)部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)；

（2）商戶要求：2個(gè)主力店（品牌達(dá)標(biāo)且單店面積在400㎡以上）、2個(gè)次主力店（品牌達(dá)標(biāo)且單店面積：300㎡-400㎡）；

（3）達(dá) 成 率：達(dá) 成 率：2022年12月底前招商達(dá)成率不低于60%（按建筑面積計(jì)算），商業(yè)物業(yè)招商服務(wù)周期屆滿時(shí)招商達(dá)成率不低于80%（按建筑面積計(jì)算）。

（4）招商價(jià)格：依據(jù)省建筑院2020年12月編制的鳳凰縣民俗園煙雨浮城文旅開發(fā)項(xiàng)目可研報(bào)告中明確的招商價(jià)格進(jìn)行招商（1F、2F暫按70元/㎡/月，3F暫按40元/㎡/月計(jì)算。）招商方案由乙方報(bào)甲方審定后實(shí)施。

1.4.2銷售服務(wù)：

（1）銷售范圍：所涉及的商業(yè)物業(yè)區(qū)塊總面積約4806㎡，實(shí)際面積以政府相關(guān)部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)；

（2）銷售目標(biāo)：3年內(nèi)去化率（一定時(shí)間段內(nèi)的銷售率）達(dá)到95%以上；

（3）銷售要求：第一年度（合同簽訂的當(dāng)年度）去化率不低于20%；第二年度（合同簽訂的第二個(gè)年度）去化率累計(jì)不低于50%；第三年（合同簽訂的第三個(gè)年度）去化率累計(jì)不低于95%（按建筑面積計(jì)算）。

1.4.3銷售價(jià)格：依據(jù)鳳凰縣民俗園煙雨浮城文旅開發(fā)項(xiàng)目可研報(bào)告中明確的價(jià)格進(jìn)行銷售（1F、2F暫按4萬元/㎡，3F暫按2.4萬元/㎡計(jì)算。）銷售方案由投標(biāo)人報(bào)招標(biāo)人審定后實(shí)施。

1.4.4  服務(wù)團(tuán)隊(duì)：服務(wù)團(tuán)隊(duì)8人以上，滿足策劃、文案、推廣、招商等崗位需求，其中招商經(jīng)理級(jí)具備5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，招商主管級(jí)具備3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。

1.5標(biāo)段劃分：一個(gè)標(biāo)段；

2.資格要求

2.1具有獨(dú)立法人資格，具有有效營業(yè)執(zhí)照；

2.2近五年（投標(biāo)截止日期前60個(gè)月）來已完成或正在進(jìn)行的銷售和招商代理項(xiàng)目類似業(yè)績(jī)（需提供證明材料）；

2.3信譽(yù)要求：

2.3.1公司未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；

2.3.2單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項(xiàng)目投標(biāo)。

2.3.3提供2021年度（或2020年度）經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告及審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，財(cái)務(wù)報(bào)表包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表及會(huì)計(jì)報(bào)表附注。審計(jì)報(bào)告無拒絕或否定意見。

2.3.4未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，未被列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。

2.4 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。投標(biāo)人資格具體要求詳見第二章投標(biāo)人須知前附表。

3.資格審查

采用資格后審方式。

4.評(píng)標(biāo)辦法

本招標(biāo)項(xiàng)目采用“綜合評(píng)估法”。

5.招標(biāo)文件的獲取

5.1獲取招標(biāo)文件的時(shí)間：從2022年4月18日起至2022年4月22日止，每天9:00-12:00，15:00-17:00(北京時(shí)間)，雙休日及節(jié)假日除外。

5.2獲取招標(biāo)文件的地點(diǎn)：長沙市岳麓區(qū)鈺龍?zhí)煜录褕@二期綜合樓一棟2806室。

5.3招標(biāo)文件售價(jià)：400元/份，售后不退。

5.4獲取招標(biāo)文件的方式：本人身份證原件、投標(biāo)人法人委托授權(quán)書（委托購買）、投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

6.投標(biāo)文件的遞交

6.1紙質(zhì)投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（即：投標(biāo)截止時(shí)間，下同）及開標(biāo)時(shí)間為2022年5月6日09:30分，地點(diǎn)為湖南智辰項(xiàng)目管理有限公司開標(biāo)大廳（長沙市岳麓區(qū)鈺龍?zhí)煜录褕@二期綜合樓一棟2806室）。逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。

7.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://www.cebpubservice.com/）湖南軌道交通控股集團(tuán)有限公司及湖南磁浮集團(tuán)股份有限公司官網(wǎng)上發(fā)布。

8.行政監(jiān)督

本次招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)為：湖南磁浮集團(tuán)股份有限公司紀(jì)檢部門。

9.其它

無。

10.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：湖南磁浮集團(tuán)股份有限公司

地  址：長沙市岳麓區(qū)長灣路恒偉湘江時(shí)代A2棟16樓

聯(lián)系人：沈毅

電  話：0731-84263857

傳　真：0731-84263859

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：湖南智辰項(xiàng)目管理有限公司

地  址：長沙市岳麓區(qū)鈺龍?zhí)煜录褕@二期綜合樓一棟2806室

聯(lián)系人：高峰、趙陽陽

電  話：18684900296、18570342435

招標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)：湖南磁浮集團(tuán)股份有限公司黨群人資部

地  址：長沙市岳麓區(qū)長灣路恒偉湘江時(shí)代A2棟16樓

聯(lián)系人：胡爽

電話：0731-84263850

2022年4月15日

鳳凰縣民俗園煙雨浮城文旅開發(fā)項(xiàng)目商業(yè)招商、銷售服務(wù)代理項(xiàng)目招標(biāo)文件.doc